Описание: Собственнику земельного участка в д. Алешино, требовалось провести межевание своего земельного участка. При этом данный земельный участок практически полностью находился внутри кадастровых границ участка относящегося к «Землям Лесного Фонда». Ранее собственник уже обращался к другому кадастровому инженеру с данной проблемой, но безуспешно.
Что хотели: Сделать межевания своего земельного участка, который имел пересечение с кадастром «Земель Лесного Фонда».
Что мы сделали: Проведение межевания данного земельного участка осложнялось тем фактом, что этот участок почти полностью попадал в кадастр «Земель Лесного Фонда».
Как показывала практика последних нескольких лет как у нас, так и у других различных кадастровых инженеров – кадастровые границы Леса в Росреестре не исправляли. Даже если кадастровые границы участков «Земель Лесного Фонда» нарушают права собственников других земельных участков, то есть препятствуют проведению межевания своего земельного участка (как в данном случае . . . ), то какими либо документами, доказательствами, ссылками на статьи закона и т.д. не подкреплять Межевой план, в Росреестре, при межевании участка и исправлении кадастровых границ Леса — все равно отказывали!
Даже при обращении в Суд по данным вопросам (исправление кадастровых границ Леса), массово выносились отрицательные Решения суда. Кадастр Леса не исправляли!
Такая ситуация с собственниками земельных участков, которые не имели возможности провести межевание своего земельного участка, ввиду «неправильных» кадастровых координат Лесных участков, усугублялась тем фактом, что это продолжалось на протяжении нескольких лет. Количество таких земельных участков, которые частично или полностью находились в кадастровых границах леса, росло.
Ситуация стала меняться только после того, как заработала «Лесная амнистия» (и такая есть . . . ), это недавно принятый федеральный закон (№280-ФЗ), который изменил данную ситуацию с «Лесом который не исправляют». Теперь межевание земельных участков, границы которых частично или полностью располагаются внутри кадастровых границ «Земель Лесного Фонда», стало возможным. Межевание таких участков стало «проходить», а сами отмежеванные участки стали появляться на Публичной Кадастровой Карте.
По данному объекту: нами были произведены необходимые геодезические измерения на земельном участке. Запрошены сведения Росреестра. Подготовлены требуемые документы, акты согласования границ земельного участка, схемы и чертежи, в результате был сформирован пакет документов — Межевой план на земельный участок (подписанный и заверенный усиленной ЭЦП Кадастрового инженера) на данный объект недвижимости, для дальнейшей подачи собственником в Росреестр.
Собственник земельного участка самостоятельно подал (в Росреестр) Межевой план на земельный участок. Через две недели была получена Выписка из ЕГРН (Это основной документ на объект недвижимости) на земельный участок. В данной выписке(новой) из ЕГРН добавился дополнительный раздел с координатами земельного участка, в примечаниях (в выписке из ЕГРН) пропала отметка «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» (теперь участок оформлен в соответствии с требованиями земельного законодательства . . ). Регистрация была осуществлена с первой подачи Межевого плана (без замечаний регистратора к Межевому плану). Как следствие земельный участок отобразился на Публичной Кадастровой Карте (Где отображаются все зарегистрированные (по последним требованиям законодательства) объекты недвижимости). Кадастровые границы «Земель Лесного Фонда», в которых почти полностью находился «межуемый» земельный участок – исправили, этот участок «вырезали» из границ леса на основании подготовленного нами Межевого плана.
Данное межевание земельного участка, которое шло именно по «Лесной амнистии», то есть имело до этого не устранимое пересечение с кадастром Леса, было одним из первых дел, которое мы подготовили после принятия федерального закона (№280-ФЗ) «О Лесной амнистии» и которое благополучно проведено(!).
Впоследствии мы также благополучно провели несколько десятков подобных межеваний, различных земельных участков, которые имели пересечения с кадастрами «Земель Лесного Фонда».
Результат: Межевание участка было проведено. Была получена выписка из ЕГРН (с координатами), как следствие земельный участок отобразился на Публичной Кадастровой Карте. Кадастровые границы «Земель Лесного Фонда», в которых почти полностью находился «межуемый» земельный участок – исправили, этот участок «вырезали» из границ леса на основании подготовленного нами Межевого плана.
Вместе с этой услугой заказывают:
- Представительство («Под ключ»),
- Технический план на жилой/садовый дом, баню, хозблок, гараж . . . ,
- Согласование границ с соседями,
- Решение данного вопроса в судебном порядке (с Юристом),
- Получение почтового адреса.