Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком или другим объектом недвижимости. Обычно используется в таких случаях, когда на один надел возможно попасть только через тот, которым владеет другой собственник. Таким образом на ту часть соседней земли, через которую можно пройти или проехать на машине, возникает обременение.
В каких случаях возможно данное обременение?
В перечень входят несколько ситуаций, в том числе необходимость в обеспечении проезда/прохода:
- На соседний надел;
- К общественному водоёму;
- К коммуникациям;
- К колодцу;
- К береговой полосе и т.д. при невозможности предусмотреть другой путь.
Важно! Регистрация права ограниченного пользования доступна только лицам, которые не могут реализовать свои права без использования чужой земли.
Виды сервитута
Они бывают:
- Частными, применяемыми на основании добровольного соглашения или решения суда (как правило, возмездными – за небольшую плату);
- Публичными, устанавливаемыми на основании официального документа от органа государственной власти либо муниципального образования (безвозмездными).
Также они различаются по срокам действия:
- Бессрочный;
- На определённый срок.
Как оформляется сервитут?
Право ограниченного пользования может накладываться как на весь объект недвижимости, так и на его часть. Согласно действующему законодательству оно подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (на основании документа, подготовленного кадастровым инженером), без которой соглашение будет считаться незаключённым.
После этого в выписке из Единого государственного реестра недвижимости появятся сведения об обременении, его описание и срок действия. А владельцы получат на руки оригиналы документов, на основании которых возникло данное обременение.
Предложения от компании Луксор
Кадастровые инженеры компании подготавливают и оформляют все необходимые документы для регистрации сервитута. Мы оказываем данные услуги по доступной цене и приглашаем к сотрудничеству заинтересованных физических и юридических лиц.