Вид разрешённого использования (ВРИ) – это характеристика земельного участка и перечень типов деятельности, определяющие, как именно можно использовать надел, и какое капитальное строение на нём можно возвести, не нарушая требований Градостроительного законодательства. В тех случаях, когда собственника земли не устраивает действующий ВРИ, он в полном соответствии с законом может инициировать процедуру изменения и заменить его на другой, основной и вспомогательный, подходящий под планируемое использование участка. Данным владельцам наделов компания Луксор оказывает услугу по смене ВРИ с последующим внесением новых сведений в Росреестр и ЕГРН.
В каких случаях может потребоваться изменение ВРИ?
Чаще всего причинами, по которым владельцы наделов хотят изменить ВРИ являются такие, как:
- Строительство жилого дома, коттеджа. Согласно действующему законодательству не все приобретённые участки разрешено использовать для капитального строительства, поэтому и требуется официальное изменение в документах. Наиболее частыми видами смены кроме ИЖС являются также: ведение личного подсобного хозяйство, садоводство.
- Объединение двух или более участков в один. Земельное законодательство требует, чтобы у объединяемых участков были одинаковые ВРИ.
- Ведение коммерческой деятельности на территории надела.
- Снижение налога на землю. Налог на землю напрямую зависит от кадастровой стоимости участка, которая пересчитывается в большую или в меньшую сторону после смены ВРИ.
- И ряд других причин.
Преимущества сотрудничества с компанией Луксор
В процедуре смены ВРИ земельного участка участвуют или могут участвовать Администрация, Комитет по архитектуре и Градостроительству Московской области, Минмособлимущество, Росреестр. В процедуре по замене ВРИ есть свои «подводные камни», неизбежные при взаимодействии с органами государственной исполнительной или муниципальной власти. И далеко не все желающие получают соответствующее разрешение. В некоторых случаях при смене ВРИ необходимо заплатить госпошлину, которая рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости. Она может быть как небольшой, так и составлять несколько сотен тысяч рублей.
Кадастровые инженеры компании Луксор обладают необходимыми знаниями для выполнения процедуры изменения вида разрешённой деятельности вашего земельного участка. Мы сами подготовим нужные документы и внесём изменения в ЕГРН и Росреестр.
Узнайте больше об услуге у консультанта нашей компании.