Собственник земли, имеющий в своём владении два или более земельных участков, имеет право объединить их в единый объект недвижимости. К объединению (ОЗУ) обычно прибегают:
Для получения разрешения на строительство, так как органы государственной власти могут отказать в возведении капитального строения, которое будет располагаться одновременно на 2-х смежных наделах.
И при наличии льгот по уплате налогов, так как льгота распространяется только на один объект недвижимости.
Для других целей.
Ограничения для выполнения ОЗУ
Их несколько:
- Отсутствует межевание с оформлением границ с допустимой погрешностью координат.
- Площадь участка, образование которого предполагается, будет составлять менее 3-5 соток (это зависит от вида разрешённого использования).
- Площадь надела после слияния превышает допустимые нормы (зависит от ВРИ).
- У объединяемых территорий отсутствует общая граница.
- В ЕГРН имеются отметки о пересечении координат.
- Вид разрешённого использования земли неодинаков.
- Выявлено существование иных ограничений.
ОЗУ от компании Луксор
Наша компания оказывает услуги по объединению двух и более участков в один надел. В процессе работы наш кадастровый инженер подготавливает межевой план по слиянию наделов для его подачи в Росреестр. Результатом становится образование нового объекта недвижимости с новым кадастровым номером. Владелец получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на землю.
При отсутствии ограничений процедура занимает минимум времени, иногда даже без выезда специалиста на место. Обычно клиенту нужно просто прислать нам документы, и через несколько дней всё будет готово.
Более подробно о ценах на услугу, сроках выполнения и другой интересующей вас информации мы предлагаем узнать у консультанта компании Луксор.