Что хотели: Провести межевание своего земельного участка в СНТ (6 соток).
Собственнику земельного участка №1(условно), в садовом товариществе, требовалось провести межевание своего земельного участка. После выполнения нами геодезических измерений на участке(заборов), было выявлено, что кадастровые границы соседнего, смежного участка №2(условно) смещены в сторону «межуемого» участка №1 на величину до 2 – х метров (сектор вдоль всей смежной границы от 0 см. до 2-х метров), по отношению к давно существующему забору между этими двумя участками. В следствии чего проведение межевания участка №1 по существующим заборам не представлялось возможным (в Росреестре не пропускают «нахлест/пересечение» кадастровых координат одного участка поверх кадастровых координат другого земельного участка). По этой причине собственник земельного участка №1 обратился к собственнику земельного участка №2 (сосед) с описанием данной ситуации(схемы от нас . . . ) с кадастровыми границами участка №2, которые нарушают права собственника участка №1 и препятствуют проведению им межевания своего участка. После некоторого времени переговоров и «обдумываний» собственник участка №2 решил исправлять кадастровые границы своего участка «под существующие заборы», обратившись за этим видом работ к нам. Нами был осуществлен повторный выезд и геодезические измерения уже земельного участка №2. Впоследствии нами был подготовлен пакет документов на 2 межевых плана в одном, на земельные участки №1 и №2 для подачи в Росреестр.
Что мы сделали: Нами были произведены необходимые геодезические измерения на земельном участке №1. Запрошены сведения Росреестра. Подготовлены схемы для «переговоров» собственников земельного участка №1 и №2. Участие в этих переговорах(с технической стороны), для различных пояснений по данной ситуации. Выполнены геодезические измерения на земельном участке №2. Подготовлены требуемые пакеты документов, акты согласования границ земельных участков, схемы и чертежи, на оба земельных участка, №1 и №2, в результате был сформирован пакет документов — Межевой план на два земельных участка(два комплекта документов) (подписанный и заверенный усиленной ЭЦП Кадастрового инженера) на данные объекты недвижимости, для дальнейшей подачи собственниками в Росреестр.
Примечание: В данном случае допускается подача межевого плана (на 2 земельных участка) только одним собственником — собственником земельного участка №1(со стороны собственника участка №2 в межевом плане содержаться все необходимые подписи). По этой причине участие собственника земельного участка №2 в данном вопросе было минимальным.
Собственник земельного участка №1 самостоятельно подал (в Росреестр) Межевой план(на 2 земельных участка). Через две недели была получена Выписка из ЕГРН (Это основной документ на объект недвижимости) на земельный участок. В данной выписке(новой) из ЕГРН добавился дополнительный раздел с координатами земельного участка, в примечаниях (в выписке из ЕГРН) пропала отметка «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» (теперь участок оформлен как положено . . ). Регистрация была осуществлена с первой подачи Межевого плана(без замечаний регистратора к Межевому плану). Как следствие земельный участок №1 отобразился на Публичной Кадастровой Карте (Где отображаются все зарегистрированные (по последним требованиям законодательства) объекты недвижимости), а координаты участка №2 «скорректировались». В документах собственника земельного участка №2 (Выписка из ЕГРН) были исправлены ошибочные кадастровые координаты на фактические координаты (под заборы).
Примечание: В подобных случаях(Реестровая ошибка в координатах соседнего участка) не всегда удается соседям «мирно» договориться об исправлении кадастровых (!)границ земельного участка, по этой причине не редко приходится исправлять координаты соседнего участка в судебном порядке(!), что в свою очередь сильно увеличивает сроки оформления документов (Судебный процесс длиться до 6 месяцев, в некоторых случая и дольше . . . ), а также в разы удорожает стоимость оформления документов в виду судебных издержек (юрист, землеустроительная экспертиза . . . ), суммарное удорожание оформления документов на участок из-за Суда составляет ОТ 60 т.р. и выше (часть этих средств в последствии можно взыскать с проигравшей стороны, но только часть . . . .). К счастью в данном случае обращения в Суд не потребовалось, а соседям удалось договориться(не без нашего участия . . . ))), оформить и исправить документы на свои земельные участки гораздо быстрее и существенно сэкономить.
Результат: Межевание участка было проведено. Исправлена реестровая ошибка в координатах соседнего участка. Получена выписка из ЕГРН (с координатами). Оба участка отобразились на Публичной Кадастровой Карте (в случае с соседним участком – правильно отобразился).
Вместе с этой услугой заказывают:
- Представительство («Под ключ»),
- Технический план на жилой/садовый дом, баню, хозблок, гараж . . . ,
- Согласование границ с соседями,
- Решение данного вопроса в судебном порядке (с Юристом),
- Получение почтового адреса.