Что хотели: Провести межевание своего земельного участка в СНТ (6 соток) и исправить реестровые ошибки в координатах двух соседних земельных участков, которые были смещены (по кадастру) на данный межуемый участок.
Описание: Собственнику земельного участка №1(условно), в садовом товариществе, требовалось провести межевание своего земельного участка, при этом два соседних участка №2 и №3(условно) были отмежеваны и имели неправильные кадастровые границы (реестровые ошибки в координатах обоих участков). Кадастровые границы двух соседних участков №2 и №3(условно) были смещены в сторону «межуемого» земельного участка №1 на величину более 7 – ми метров (равномерное смещение на межуемый участок на 7 метров, при ширине самого участка в 24 метра, это больше трети нашего «межуемого» участка попадало под неправильный кадастр соседнего участка), в свою очередь такое же большое (7 метров) смещение кадастровых границ на фактические границы (заборы) имел участок №3 на участок №2.
Что мы сделали: При обращении к нам собственники всех 3-х земельных участков (№1, №2 и №3) знали об этом смещении (ранее работали с другим кадастровым инженером, но работа не была доведена до конца . . . . ), также собственникам долго не удавалось договориться между собой для одновременного обращения к кадастровому инженеру, чтобы не прибегать к очень затратному решению этого вопроса в судебном порядке, но все же всем троим удалось договориться и они обратились к нам для оформления документов на все три земельных участка.
Для межевания участка №1 требовалось исправить кадастровые границы участков №2 и №3. Все три вида кадастровых работ по этим трем земельным участкам допускается делать одновременно в одном межевом плане, то есть 3 межевых плана (3 пакета документов) в одном. Нами были произведены необходимые геодезические измерения на 3-х земельных участках (№1, №2 и №3). Запрошены сведения Росреестра. Подготовлены требуемые пакеты документов, акты согласования границ земельных участков, схемы и чертежи, на три земельных участка, (№1, №2 и №3), в результате был сформирован пакет документов — Межевой план на три земельных участка(три комплекта документов) (подписанный и заверенный усиленной ЭЦП Кадастрового инженера) на данные объекты недвижимости, для дальнейшей подачи собственниками в Росреестр.
Примечание: По мимо реестровых ошибок в координатах участков №2 и №3, фактические границы (заборы) земельных участков №1 и №2 имели пересечение с кадастровыми границами земельного участка «Земель Лесного Фонда» (Лес). По этой причине помимо межевого плана по исправлению реестровых ошибок в координатах земельных участков №3 и №2, в этом межевом плане исправлялись (под фактические заборы участков №1 и №2) кадастровые границы «Земель Лесного Фонда» (Лес). Данное исправление кадастровых границ леса шло по «Лесной амнистии» (и такая есть . . . ), это недавно принятый федеральный закон (№280-ФЗ), который позволяет исправлять ошибочные кадастровые границы леса, которые (тем самым) нарушают права собственников других участков (как в данном случае). В данном межевом плане кадастр леса был (также) исправлен под заборы участков №2 и №1 (у участка №3 не было пересечения с кадастром леса).
Примечание: В данном случае допускается подача межевого плана (на 3 земельных участка) только одним собственником — собственником земельного участка №1(со стороны собственников участков №2 и №3 в межевом плане содержаться все необходимые подписи). По этой причине участие собственников земельных участков №2 и №3 в данном вопросе было минимальным.
Собственник земельного участка №1 самостоятельно подал (в Росреестр) Межевой план (на 3 земельных участка). Через две недели была получена Выписка из ЕГРН (Это основной документ на объект недвижимости) на земельный участок. В данной выписке(новой) из ЕГРН добавился дополнительный раздел с координатами земельного участка, в примечаниях (в выписке из ЕГРН) пропала отметка «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» (теперь межевание участка проведено и он оформлен как положено . . ). Как следствие земельный участок №1 отобразился на Публичной Кадастровой Карте (Где отображаются все зарегистрированные (по последним требованиям законодательства) объекты недвижимости), а координаты участка №2 и №3 «скорректировались». В документах собственников земельных участков №2 и №3 (Выписка из ЕГРН) были исправлены ошибочные кадастровые координаты на фактические координаты (под заборы).
Примечание: В подобных случаях(Реестровая ошибка в координатах соседнего участка) не всегда удается соседям «мирно» договориться об исправлении кадастровых (!)границ земельного участка, по этой причине собственнику не редко приходится исправлять координаты соседнего участка в судебном порядке(!), что в свою очередь сильно увеличивает сроки оформления документов (Судебный процесс длиться до 6 месяцев, в некоторых случая и дольше . . . ), а также в разы удорожает стоимость оформления документов в виду судебных издержек (юрист, землеустроительная экспертиза . . . ), суммарное удорожание оформления документов на участок из-за Суда составляет ОТ 60 т.р. и выше (часть этих средств в последствии можно взыскать с проигравшей стороны, но только часть . . . .). К счастью в данном случае обращения в Суд не потребовалось, а соседям удалось договориться между собой . . . , оформить и исправить документы на свои земельные участки гораздо быстрее и существенно сэкономить.
Результат: Межевание участка №1 было проведено, на него была получена выписка из ЕГРН. Исправлены реестровые ошибки в координатах соседних земельных участков №2 и №3, на оба этих участка получены выписки из ЕГРН (с уже правильными координатами). Кадастр Леса, который пересекал фактические границы участков №1 и №2 – исправили. Все три участка отобразились на Публичной Кадастровой Карте (в случае с соседними участками (№2 и №3) – правильно отобразились).
Вместе с этой услугой заказывают:
- Представительство («Под ключ»),
- Технический план на жилой/садовый дом, баню, хозблок, гараж . . . ,
- Согласование границ с соседями,
- Решение данного вопроса в судебном порядке (с Юристом),
- Получение почтового адреса.