Описание: Собственнику двух земельных участков в д. Черноземово, требовалось объединить два земельных участка в один и зарегистрировать новый 2-х этажный дом площадью 110 кв.м. Дом располагался одновременно на двух (по кадастровым координатам) земельных участках (ИЖС). Собственник захотел, чтобы всем оформлением документов занимались мы.
Что хотели: Объединить два своих земельных участка в один. Зарегистрировать здание как жилой дом (с возможностью прописки в нем), расположенное на обоих этих участках. Чтобы всем оформлением занимались мы (вместо собственника).
Что мы сделали: Так как здание располагалось одновременно на двух земельных участках, то для того, чтобы дом «проходил» по градостроительным отступам (которые отсчитываются от кадастровых границ участка), необходимо объединить оба земельных участка собственника в один. Что мы и сделали.
Нами был подготовлен пакет документов – Межевой план по объединению 2-х земельных участков в один. Мы подали (от лица собственника) этот Межевой план в Росреестр и как результат получили Выписку из ЕГРН уже на один объединенный земельный участок. Теперь у собственника один объединенный земельный участок вместо двух.
Так как вид разрешенного использования земельного участка — «Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)», в следствии чего порядок оформления дома включает в себя: получение «Уведомления о начале строительства», «Уведомления о завершении строительства», также все необходимые согласования которые будут предписаны Администрацией (или их не будет . . ) в «Уведомлении о начале строительства» и непосредственно подготовка кадастровым инженером Технического плана для регистрации дома.
Мы (от лица собственника) подали и получили «Уведомление о начале строительства» и «Уведомление о завершении строительства» (в Администрации), так как теперь (после объединения 2-х участков в 1) у дома были соблюдены необходимые градостроительные отступы от границ участка(3 и 5 метров), то соответственно сложностей с получением «Уведомлений о начале и о завершении строительства» не возникло.
Также дополнительно Администрацией Пушкинского района, в «Уведомлении о начале строительства», для размещения дома, были предписано согласование с аэропортом (Шереметьево). Это согласования с аэропортом (Шереметьево) мы также благополучно получили (за собственника).
Параллельно с этим выполнялась работа по подготовке Технического плана, а именно, нами были произведены необходимые геодезические и обмерные работы на объекте, запрошены сведения Росреестра, подготовлены требуемые документы, схемы и чертежи, в результате был сформирован пакет документов — Технический план (подписанный и заверенный усиленной ЭЦП Кадастрового инженера) на данный объект недвижимости, для дальнейшей подачи в Росреестр.
Мы (от лица собственника) подали (в Росреестр) Технический план. Через две недели была получена Выписка из ЕГРН (Это основной документ о регистрации объекта недвижимости) на здание. Назначение здание — Жилой дом (можно прописаться). Как следствие дом отобразился на Публичной Кадастровой Карте (Где отображаются все зарегистрированные (по последним требованиям законодательства) объекты недвижимости).
Так как по данному объекту оформлением документов полностью занимались мы (услуга Представительство («Под ключ»)), то участие собственника было минимальным, а именно, всего дважды ему потребовалось к нам приехать, первый раз – для передачи оригиналов документов . . . , второй раз – для получения готовых документов на объединенный земельный участок (Выписка из ЕГРН) и зарегистрированный жилой дом (Выписка из ЕГРН).
Результат: Два земельных участка объединили в один. Была получена выписка из ЕГРН на (объединенный) земельный участок. Здание зарегистрировали. Получена Выписка из ЕГРН на здание. Назначение здания — Жилой дом (можно прописаться). Оформлением всех документов занимались мы («Под ключ»).
Вместе с этой услугой заказывают:
- Технический план на баню, хозблок, гараж . . . ,
- Решение данного вопроса в судебном порядке (с Юристом),
- Получение почтового адреса.