Описание: Собственникам(родственники) двух земельных участков в с. Тишково (два участка 1500 кв.м и 500 кв.м в долевой собственности) требовалось провести межевание своих участков и отмежеванные участки из 2-х (по 1500 кв.м и 500 кв.м) в долевой собственности преобразовать в два участка по 1000 кв.м в собственности у каждого по отдельности (в соответствии с их порядком пользования). На основном участке имелся общий жилой дом, который также был у обоих в долевой собственности. После всех этих работ вынести и закрепить на местности границы получившихся участков.
Что хотели: Оформить и разделить (каждому свою половину) совместную недвижимость, а именно: жилой дом, два участка по 1500 кв.м и 500 кв.м, находящихся в долевой собственности.
Что мы сделали: Для того чтобы из двух участков по 1500 кв. м и по 500 кв. м в долевой собственности сделать два участка по 1000 кв.м (у каждого свой), необходимо, чтобы оба этих участка имели межевание, то есть были оформлены «как положено», для дальнейшего преобразования в два по 1000 кв.м. Что мы и сделали.
Нами были произведены необходимые геодезические измерения на обоих земельных участках. Запрошены сведения Росреестра. Подготовлены требуемые пакеты документов, акты согласования границ земельных участков, схемы и чертежи, на два земельных участка, в результате были сформированы пакеты документов — Межевые планы на два земельных участка (два комплекта документов) (подписанные и заверенные усиленной ЭЦП Кадастрового инженера) на данные объекты недвижимости, для дальнейшей подачи собственниками или их представителем в Росреестр.
Так как раздел дома проходил по суду, то всем оформлением и подачей документов (по земле и дому) занимался один представитель обоих собственников (юрист).
Представитель собственников земельных участков самостоятельно подал (в Росреестр) Межевые планы (на 2 земельных участка). Через две недели были получены две Выписки из ЕГРН (Это основной документ на объект недвижимости) на оба земельных участка. В данных выписках из ЕГРН добавился дополнительный раздел с координатами земельного участка, в примечаниях (в выписке из ЕГРН) пропала отметка «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» (теперь межевание участков проведено и они оформлены как положено . . ). Как следствие земельные участки отобразились на Публичной Кадастровой Карте (Где отображаются все зарегистрированные (по последним требованиям законодательства) объекты недвижимости).
После проведения межевания мы подготовили соглашения о перераспределении, варианты перераспределения двух участков по 1500 кв.м и 500 кв.м (в долевой собственности) в два участка по 1000 кв.м (у каждого свой собственный) , схемы и чертежи, в результате был сформирован пакеты документов — Межевой планы по перераспределению двух участков по 1500 кв.м и 500 кв.м (в долевой собственности) в два участка по 1000 кв.м (в индивидуальной собственности у каждого) (подписанный и заверенный усиленной ЭЦП Кадастрового инженера) на данные объекты недвижимости, для дальнейшей подачи представителем собственников в Росреестр. Межевой план был подан в Росреестр представителем обоих собственников. Через две недели были получены две Выписки из ЕГРН (Это основной документ на объект недвижимости) на два новых(перераспределенных) земельных участка по 1000 кв.м (в индивидуальной собственности, у каждого свой собственный участок). Как следствие новые земельные участки отобразились на Публичной Кадастровой Карте (Где отображаются все зарегистрированные (по последним требованиям законодательства) объекты недвижимости). С землей работы завершены.
Примечание: Так как общим участком (2000 кв.м) пользовались родственники то у каждого по общему участку были «разбросаны» различные постройки, в результате чего пришлось один из участков 1000 кв.м разделить на два отдельных «куска» и соединить между собой проходом – сервитутом через часть другого участка в 1000 кв.м, соответствующее соглашение об образовании которого мы подготовили и добавили в межевой план. В последствии этот сервитут (право пользования частью участка) добавился в сведения Росреестра (в координатах) и отобразился в Выписке из ЕГРН на участок.
Для того чтобы прекратить право долевой собственности на общий друг с другом жилой дом(дом на две половины) и выделить каждому из них по отдельной конкретной части жилого дома, состоящую из определенных помещений, определенной площади, требовалось получить на руки соответствующее Решение суда о прекращении права долевой собственности на общий жилой дом и о выделении каждому из них по отдельной конкретной части жилого дома. Чем собственно представитель (юрист) собственников и занимался. После получения Решения суда мы приступили к формированию Технических планов на обе части жилого дома.
Нами были произведены необходимые геодезические и обмерные работы обоих частей жилого дома, определены координаты каждой части жилого дома, запрошены сведения Росреестра, подготовлены требуемые документы, схемы и чертежи, в результате были сформированы два разных пакета документов — Технические планы (подписанные и заверенные усиленной ЭЦП Кадастрового инженера) на данные объекты недвижимости, для дальнейшей подачи представителем собственников в Росреестр.
Представитель собственников подал (в Росреестр) Технические планы, на обе части жилого дома. Через две недели были получены две Выписки из ЕГРН (Это основной документ о регистрации объекта недвижимости) на каждую часть жилого дома. Данным объектам недвижимости были присвоены два индивидуальных кадастровых номера. Как следствие обе части жилого дома отобразилась (как отдельные объекты) на Публичной Кадастровой Карте (Где отображаются все зарегистрированные (по последним требованиям законодательства) объекты недвижимости).
После оформления всех этих документов на обе части жилого дома и земельные участки, собственник обратился к нам за выносом границ поворотных точек границ новых участков. Мы произвели выезд на эти земельные участки, при помощи спутникового GPS оборудования мы произвели (по координатам) вынос поворотных точек границ земельных участков. Данные поворотные точки мы закрепили на местности посредством металлической арматуры и сигнальной ленты. По завершения выноса был составлен акты выноса данных поворотных точек границ земельных участков.
Результат: Межевание двух земельных участков по 1500 кв. м и по 500 кв. м (в долевой собственности) выполнено. Два земельных участка по 1500 кв.м и 500 кв.м (в долевой собственности) преобразованы в два участка по 1000 кв.м (в индивидуальной собственности, у каждого свой участок). Требуемые поворотные точки границ «новых» земельных участков были вынесены и закреплены на местности металлической арматурой и сигнальной лентой. Обе выделенные части жилого дома были зарегистрированы. Собственники получили отдельные выписки из ЕГРН с индивидуальными кадастровыми номерами на обе свои части жилого дома (каждый свою).
Вместе с этой услугой заказывают:
- Технический план на баню, хозблок, гараж . . . ,
- Получение почтового адреса.