Описание: Собственнику ранее зарегистрированного жилого дома (на руках есть свидетельство на жилой дом) площадью 240 кв.м, расположенном в ДНП Военнослужащий, требовалось чтобы этот дом отобразился на Публичной Кадастровой Карте (Где отображаются все зарегистрированные(по последним требованиям законодательства) объекты недвижимости).
Что хотели: Чтобы жилой дом (ранее зарегистрированный) появился на Публичной Кадастровой Карте (как и у соседей . . . ).
Что мы сделали: Так как, у заказчика на руках уже имелось Свидетельство на право собственности на жилой дом (от 2014 года), то сам дом уже был зарегистрирован, дому был присвоен индивидуальный кадастровый номер и сведения о нем содержались в Росреестре.
Почему же тогда этот дом отсутствовал на Публичной Кадастровой Карте?
Дело в том, что до 2016 года (включительно), действовал упрощенный порядок регистрации зданий и строений (дома, бани, гаражи . . . . ) на своем участке. В ходе которого собственник самостоятельно (без привлечения кадастрового инженера и подготовки технического плана), мог зарегистрировать здание или сооружение расположенное на своем земельном участке, посредством заполнения и подачи декларации на свой объект недвижимости, как следствие на руки выдавалось свидетельство на зарегистрированный объект недвижимости (дом, баню, гараж . . . .).
Данная процедура имела как ряд плюсов — не требовалось заказывать технический план и привлекать кадастрового инженера для проведения геодезических и обмерных работ . . ., так и ряд минусов, так как геодезические и обмерные работы по дому не проводились, соответственно координаты местоположения дома не определялись, в следствии чего дом являлся зарегистрированным (выдавалось свидетельство), но где именно (координаты дома) находится этот дом – сведения отсутствовали. Таким образом здание являлось зарегистрированным, но без координат местоположения этого здания, как следствие оно не отображалось на Публичной Кадастровой Карте.
Для того, чтобы здание появилось на Публичной Кадастровой Карте, требуется вид работ – Технический план (по уточнению местоположения здания). Состав этого Технического плана такой же, как и при первичной регистрации нового здания.
Нами были произведены необходимые геодезические и обмерные работы на объекте, определены координаты здания, запрошены сведения Росреестра, подготовлены требуемые документы, схемы и чертежи, в результате был сформирован пакет документов — Технический план (подписанный и заверенный усиленной ЭЦП Кадастрового инженера) на данный объект недвижимости, для дальнейшей подачи собственником в Росреестр.
Собственник самостоятельно подал (в Росреестр) Технический план. Через две недели была получена Выписка из ЕГРН (Это основной документ на объект недвижимости) на здание, в которой добавился раздел с координатами этого здания. Учет изменений (в сведениях ЕГРН по дому) был осуществлен с первой подачи Технического плана (без замечаний регистратора к Техническому плану). Как следствие дом отобразился на Публичной Кадастровой Карте (Где отображаются все зарегистрированные (по последним требованиям законодательства) объекты недвижимости).
Примечание: Здание (документы на него) зарегистрированное таким образом (как вышеописанное), тоесть регистрация которого осуществлялась до 2016 года(включительно), «по декларации» от собственника, без привлечения кадастрового инженера, подготовки технического плана и точного местоположения(координат) этого здания, равнозначно и зданию (документам на него) зарегистрированному по Техническому плану (от кадастрового инженера). Нюанс такой регистрации в том, что это здание не будет отображаться на Публичной Кадастровой Карте и при его отчуждении (продаже, дарении . . .), Вам могут отказать в приеме документов, сославшись на отсутствие точного местоположения здания и обязать уточнить местоположение этого здания, посредством подготовки кадастровым инженером Технического плана (как вышеописанный пример работ).
Результат: Жилой дом «появился» на Публичной Кадастровой Карте. В сведениях ЕГРН на дом добавились точные (до сантиметров) координаты этого дома.
Вместе с этой услугой заказывают:
- Получение почтового адреса
- Представительство («Под ключ»)(Включая регистрацию права)
- Получение Уведомления о начале строительства,
- Получение Уведомления о Завершении строительства
- Согласование с Аэропортами (Шереметьево, Чкаловский, Черное)
- Межевание земельного участка
- Услуги Юриста